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부동산23

20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀 '20년 차 감정평가사가 알려주는 부동산 가격의 비밀'을 읽고 정리한 내용을 공유합니다.이 책을 선택한 이유부동산 감정을 업으로 하는 사람들의 평가 방법을 알고 싶어 읽게 되었습니다.책 소개가치 있는 세상을 만드는 직업, 감정평가사AI 기술은 과거 데이터를 축적해야 한다. 가격이 정형화된 아파트, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등의 경우 거래의 빈도수가 높고 실거래 자료 수집이 간편하므로, 축적된 데이터를 활용한 AI 평가가 가능할 것으로 보인다. 하지만 오피스, 물류창고, 데이터센터, 골프장 등과 같이 정보의 비대칭성이 큰 부동산의 경우, 주택에 비해서는 상대적으로 거래의 빈도수가 낮고, 가격의 변수가 복잡·다양하며, 계약 조건이 첨예하므로, 이 모든 데이터를 AI가 축적하기는 현실적으로 불가능하다... 2024. 3. 21.
한국 도시의 미래 '한국 도시의 미래'를 읽고 정리한 내용을 공유합니다.이 책을 선택한 이유김시덕 작가님의 전작 ‘우리는 어디서 살아야 하는가’를 흥미롭게 읽었던 독자로서 이번 책에는 또 어떤 이야기를 써 내려갔을까 궁금하여 읽게 되었습니다.책 소개인구 감소와 도시 개발 전략의 혁신인구 감소와 지역 소멸은 최근에 발생한 것이 아니라 역사적으로 반복되는 현상이다. 인구 감소는 반드시 문제는 아니며, 오히려 생활의 쾌적함을 증가시킬 수 있다. 문제는 자리가 줄어드는 정치인과 행정가들이 지역 소멸을 과장하거나 이기주의를 부추기며 관성적인 정치적 결정을 내리는 것이다. 이를 해결하기 위해선 가족주의, 남성중심주의, 순혈주의를 넘어서 기존 도심을 압축 도시화하고 새로운 택지 개발 대신 기존 도시를 효율적으로 활용해야 한다. 지역 .. 2024. 2. 1.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 기초편 '운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 기초편'을 읽고 정리한 내용을 공유합니다.이 책을 선택한 이유부동산 카테고리에서 오랫동안 베스트셀러 자리를 지켜오고 있기에 궁금해서 읽게 되었습니다. 책 소개저축 : 부자 되는 습관의 시작투자가 처음인 당신이 지금 당장 할 수 있는 것이 바로 ‘저축’입니다.저축은 투자금을 높이는 가장 쉬운 방법이다투자의 절대 공식, ‘투자 수익=투자금×수익률’에서 투자금을 늘리는 가장 확실하고 안전한 방법이 바로 저축입니다. 소득을 높이기는 어렵지만 지출 줄이기는 훨씬 쉽습니다. 소득은 남이 결정하지만, 지출은 내가 결정할 수 있기 때문입니다. 투자의 가속도를 높여준다투자는 한 번으로 끝나지 않습니다. 또 다른 투자를 위해서는 지속적으로 투자금이 쌓여야 합니다. 저축 습관은 올바른 소.. 2024. 1. 4.
공인중개사가 궁금하세요? '공인중개사가 궁금하세요?'를 읽고 정리한 내용을 공유합니다.이 책을 선택한 이유부동산 공부를 하다 보니 공인중개사에도 관심이 생겨 관련 책을 읽게 되었습니다. 책 소개공인중개사라는 직업의 세계가 궁금하세요?공인중개사가 되면 어떤 점이 좋을까?부동산에 대해 깊이 있는 지식을 쌓을 수 있다. 공인중개사는 부동산에 대해 많이 공부하고 깊이 있게 생각해 볼 수 있는 직업이다. 이것은 경쟁이 심한 자본주의 사회를 살아가면서, 적어도 일반인보다 부동산에 대해서만큼은 조금 더 쓸모 있는 지식을 가질 수 있는 장점이 있다. 부동산 시장을 정확하게 파악할 수 있다. 사실 언론에서 말하는 부동산 시장은 대부분 극단적이거나 자극적인 내용이 많다. 부동산은 지역성이 강한 자산이다. 지나치게 특정 지역의 흐름을 전체 부동산 .. 2023. 12. 28.
부동산 트렌드 2024 '부동산 트렌드 2024'를 읽고 정리한 내용을 공유합니다.이 책을 선택한 이유곧 다가올 20204년 부동산 시장에 어떻게 대응하면 좋을지 궁금하여 읽게 되었습니다.  책 소개서울시 집값 시나리오한국, 중국, 미국 변수의 콜라보레이션중국중국 부동산 및 경제위기가 상당히 심각해지는 경우, 해외 투자자들이 한국을 중국과 연계된 나라로 인식해 대한민국의 국가 리스크가 증가하고 국고채 금리가 상승할 수 있다. 반대로 중국 관련 변수가 안정화되는 경우 금융시장에 미치는 영향은 매우 적을 것이다. 즉 중국 변수는 국고채 금리 ‘상승’ 혹은 ‘영향 없음’이라는 결과로 나뉘어 나타날 것이다. 미국경제가 계속해서 강하고 역대급으로 낮은 실업률이 지속되며 인플레이션이 이어진다면 미국 기준금리가 상승할 것이다. 이렇게 되면.. 2023. 11. 16.
박원갑 박사의 부동산 심리 수업 '박원갑 박사의 부동산 심리 수업'을 읽고 정리한 내용을 공유합니다.이 책을 선택한 이유부동산 시장 또한 단순한 집이 아닌 투자처로 변화하게 되면서 심리적인 작용으로 앞으로 어떤 미래를 가져올지 궁금하여 읽게 되었습니다. 책 소개부동산 시장은 인간 심리의 집합체다부동산 가격은 장기적으로 인구, 구매력, 공급 등 변수에 따라 움직임이 달라진다. 그런데 단기적으로는 심리의 영향이 절대적이다. 심리는 변화무쌍하게 움직이는 가격을 이해하는 데 핵심 변수가 된다는 이야기다. 이성보다는 비이성, 그리고 합리성보다는 비합리성에 의해 움직이는 곳이 바로 심리의 세계이며 이것이 가격이 내재가치를 넘어 폭등하거나 폭락하는 것은 다른 어떤 요인보다 심리의 문제가 크게 작용한다.부동산 무리 짓기는 지혜인가, 광풍인가?시대정신.. 2023. 11. 9.
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